Изменение категории земель

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в соответствии с федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172 – фз «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Виды работ

  • Перевод земель НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ в другие категории (и обратно);
  • Перевод ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ в другие категории;
  • Перевод ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ в другие категории (и обратно);
  • Перевод ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА в другие категории (и обратно);
  • Перевод ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ в другие категории (и обратно).
4def71f06b1b29a50cf91be039fe685a

По целевому назначению выделяют 7 категорий земель

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ( далее – земли промышленности и иного специального назначения);
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.
Мы предлагаем работы по переводу земель из одной категории в другую с соблюдением действующего законодательства.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

  1. с консервацией земель;
  2. с созданием особо охраняемых природных территорий;
  3. с установлением или изменением черты населенных пунктов;
  4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
    101-ФЗ.
  5. с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  6. со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации;
  7. с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  8. с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
  9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Перевод земель СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

  • с консервацией земель;
  • с созданием особо охраняемых природных территорий;
  • с установлением или изменением черты населенных пунктов;
  • с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
  • 101-ФЗ.
  • с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  • со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации;
  • с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  • с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
  • с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Перевод земель НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ в другую категорию (и наоборот)

Переводом земель населенных пунктов в другую категорию либо переводом земельных участков из других категорий в земли населенных пунктов является установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов. 

Перевод ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ и ДРУГОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ в другую категорию (и наоборот)

Перевод земельных участков других категорий в земли водного фонда допускается в случае:

  • если земли заняты водными объектами;
  • строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических и иных сооружений, расположенных на водных объектах;
  • изменения русла рек и иных изменений местоположения водных объектов.

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:

  • организации особо охраняемых природных территорий;
  • установления или изменения границы населенного пункта;
  • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  • создания туристско-рекреационных особых экономических зон.

Перевод ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА в другую категорию

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель. 

Перевод земельных участков водного фонда в другую категорию допускается в следующих случаях:
 
  • создания особо охраняемых природных территорий;
  • установления или изменения границ населенных пунктов;
  • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
  • прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов, в том числе связанных с созданием искусственных земельных участков, при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.