28 мая 2020 года состоялась ZOOM-конференция, организованная тематической площадкой «Жилье и городская среда» ОНФ, на тему «Доступность и качество жилья после пандемии».
Модератором конференции выступил Генеральный директор компании Геопроектизыскания,эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.
«Сегодня мы видим, что ипотека является фактически единственным способом улучшения жилищных условий для граждан. Вместе с тем, в нынешних условиях она становится недоступной в любой форме для людей с невысокими доходами. Нас беспокоит, что цена на жилье продолжает расти, а застройка регионов происходит неравномерно, виден явный перекос», – заявила в своем вступительном слове сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева,
Перед началом самой дискуссии Николай Алексеенко обозначил основные темы конференции и обсуждаемые вопросы. В частности предложил участникам заострить свое внимание на прогнозах уровня цен в этом году, динамике спроса и предложения, эффективности мер поддержки строительной отрасли и проблемам жилищного строительства, которые наблюдаются в регионах страны. Эксперт особо отметил, что уже сегодня у нас существуют регионы, где строительство жилья фактически не ведется.
«В 14 субъектах с населением более шести миллионов человек, люди практически не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Там жилищное строительство почти не ведется. Таким образом, все многочисленные государственные программы поддержки, которые подразумевают покупку жилья в новостройках, в частности новая программа ипотеки под 6,5%, семейная ипотека не могут быть востребованы», – заявил Николай Алексеенко.
Среди возможных вариантов решения проблемы Николай Алексеенко предложил разработать отдельные механизмы стимулирования ИЖС, создания государственной программы социального арендного жилья, а также предложил рассмотреть возможность запуска жилищного строительства за счет государственного заказа.
Руководитель аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что субсидирование ипотечных ставок при покупке жилья в новостройках до уровня 6,5% является сейчас одной из ключевых мер поддержки жилищного строительства.
По оценкам института развития программа принесет застройщикам около одного триллиона рублей до первого ноября 2020 года, в том числе порядка 750 миллиардов за счет ипотечных кредитов и еще порядка 250 миллиардов рублей за счет средств граждан. Все это позволит простимулировать как строящиеся проекты, так и начало новых.
Кроме того, по его словам, пока не решено как именно будут в дальнейшем реализовываться выкупаемые сегодня у застройщиков квартиры: либо напрямую на рынке, либо в государственный фонд.
В свою очередь, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отметила, что не считает меру по стимулированию ипотечных ставок до 6,5% эффективным расходованием бюджетных средств, так как она направлена в первую очередь на те категории граждан, которые и так бы взяли ипотечный кредит, без субсидирования.
Кроме того, с собственным видением ситуации на рынке жилищного строительства поделились председатель экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова, директор центра социально-экономических исследований ЦСР Лора Накорякова, председатель комитета по строительству Деловой России Владимир Кошелев, а также председатель комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и местному самоуправлению Светлана Разворотнева.
Высказанные на видеоконференции мнения и экспертные оценки будут тщательно проанализированы и лягут в основу дальнейшего экспертного обсуждения и формирования предложений в адрес Правительства Российской Федерации.