Проект планировки территории

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Основание для разработки проекта планировки территории

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления либо самостоятельно лицами:

  1. с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
  2. правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;
  3. субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Состав проекта планировки территории

1. Основная часть

Которая подлежит утверждению органами власти и материалов по ее обоснованию, и включает в себя:

  • Чертеж планировки территории М 1:1000, на котором отображаются:
    а) красные линии;
    б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
    в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 
  • Пояснительная записка, в которой отражены положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории

Содержат текстовые материалы по обоснованию проекта , карты и схемы.

Исходные данные для разработки проекта планировки территории (предоставляются Заказчиком)

  • Распоряжение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории
  • Задание на разработку проекта планировки территории, утвержденное уполномоченным органом
  • Выписки на разработку проекта планировки территории, утвержденное уполномоченным органом 
  • Инженерные изыскания

 

Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории:

  • инженерно-геодезические изыскания;
    инженерно-геологические изыскания;
  • инженерно-гидрометеорологические изыскания;
  • инженерно-экологические изыскания.

Срок разработки проекта планировки территории от 2-х месяцев в зависимости от площади территории и состава отраслевых разделов проекта.

В установленных случаях, проект планировки территории, до его утверждения, подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.