Кадастровые работы

Кадастровые работы

– работы, выполняемые кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. 

Кадастровые работы выполняются с целью осуществления кадастрового учета земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а так же снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства (при их гибели, уничтожении).

Результаты кадастровых работ

  • Межевой план
  • Технический план
  • Акт обследования

Межевой план, технический план – являются основанием для постановки земельного участка и объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет. Акт обследования подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Перечень кадастровых работ

Подготовка межевого плана

  • Образование земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности;
  • Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения исходного земельного участка;
  • Уточнение местоположения границ земельного участка;
  • Образование части земельного участка;
  • Уточнение местоположения границ части земельного участка.

Подготовка технического плана

  • Подготовка технического плана здания;
  • Подготовка технического плана сооружения (инженерные коммуникации, дороги и др.);
  • Подготовка технического плана помещения;
  • Подготовка технического плана машино-места.

Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.

Подготовка акта обследования

  • при сносе, гибели, уничтожения объекта недвижимости;
  • при прекращении существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения.

Устранение реестровых ошибок ЕГРН

  • Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Земельные участки

Подготовка межевого плана земельного участка проводится

  • При образовании земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности
  • При образовании земельных участков путем раздела, объединения и перераспределения земельных участков;
  • При выделе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
  • При уточнении местоположения границ земельных участков.
    При уточнении местоположения границ земельных участков проводятся работы по согласованию границ со смежными землепользователями

Подготовка межевого плана части земельного участка

  • При установлении сервитута на часть земельного участка;
  • При передаче части земельных участков в аренду;
  • При уточнении местоположения части земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план. При подготовке межевого плана на бумажном носителе подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. 

Форма и состав сведений межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №921. 

Объекты капитального строительства

Подготовка технического плана

Технический план готовится в отношении зданий, сооружений, помещений,  объектов незавершенного строительства, машино-мест. 
Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости, представленной Заказчиком кадастровых работ.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. При подготовке на бумажном носителе технический план должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Форма технического плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015г. №953.

Акт обследования

Акт обследования составляется кадастровым инженером с целью подтверждения прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования составляется по результатам осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенной подписью и печатью кадастрового инженера. 

Геодезические работы для целей землеустройства и кадастровых работ

  • Определения точных GPS-координат земельного участка;
  • Топографическая съемка, подготовка топографического плана;
  • Разбивочные работы (работы комплекс работ по размещению на местности объектов в точном соответствии с проектом и соблюдением требований нормативных документов);
  • Аэрофотосъемка и лазерное сканирование участка строительства. Предоставление цифровой и 3d-модели рельефа и местности.

Мы предлагаем полный комплекс геодезических работ, а так же работ по лазерному сканированию и аэрофотосъемке территории, необходимых для решения землеустроительных задач. Все работы проводятся опытными специалистами компании с использованием современного оборудования и программных продуктов в строгом соответствии с действующими нормативами по проведению работ.