Землеустроительные работы

Землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Цели землеустройства

Обеспечение рационального использования земель и их охраны, создание благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов. 

Землеустроительные работы проводятся в обязательном порядке
в следующих случаях

  • Изменение границ объектов землеустройства;
  • Выявление нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;  
  • Проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Состав землеустроительных работ

  • Инвентаризация земель;
  • Оценка качества земель, как средства производства в сельском хозяйстве;
  • Изучение состояния земель (почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания);
  • Планирование и организация рационального использования земель и их охраны;
  • Описание месторождения границ объектовземлеустройства;
  • Установление на местности границ объектовземлеустройства;
  • Внутрихозяйственное землеустройство.

Для описания местоположения границ объектов землеустройства необходимо проведение землеустроительных работ в соответствии с Законом о землеустройстве, Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденным приказом Минэкономразвития от 03.06.2011 № 267 и иными нормативными правовыми актами, нормативно-технической документацией, устанавливающими технические условия и требования проведения землеустройства.

В результате описания местоположения границ объекта землеустройства и (или) установления границ объекта землеустройства на местности составляется Карта (план) объекта землеустройства. 

Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а так же части таких территорий.

Подготовка карты (плана) объекта землеустройства

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер и границы объекта землеустройства и иные его характеристики. 

Для подготовки  Карты (плана) объекта землеустройства используют:
  • сведения единого государственного реестра недвижимости;
  • картографические материалы;
  • материалы дистанционного зондирования;
  • материалы геодезических работ.

Карта (план) объекта землеустройства также является документом, в соответствии с которым в порядке информационного взаимодействия сведения о границах объектов землеустройства вносятся в единый государственный реестр недвижимости. 

Материалы, полученные в результате выполнения землеустроительных работ по описанию местоположения границ объекта землеустройства, комплектуются в землеустроительное дело.

В землеустроительное дело включаются:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка;
  • документы, использованные при описании границ объекта землеустройства (в том числе фрагменты и извлечения из таких документов);
  • карта (план) объекта землеустройства.

Установление границ с особым режимом использования территории

Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны.

Такие зоны ограничивают возможности использования территории. В границах таких зон может быть установлен запрет на строительство объектов, на посадку деревьев и кустарников, устройство стоянок автомобилей и т.п. Ограничения зон с особыми условиями использования территорий зависят от ее типа и назначения.

Основанием для установления зон с особыми условиями использования территорий является нормативно-правовой акта органа государственной власти или местного самоуправления, содержащий требования и порядок установления таких зон.

Результатом установления границ зон с особым режимом использования является карта(план) границ такой зоны, на основании которой сведения о границах зон вносятся в единый государственный реестр недвижимости.